Вид из окна. На Эгейское море

Ирина Матяс, «Дело»

Дома на побережьях теплых морей пользуются все большим спросом у граждан СНГ

Недвижимость в Беларуси дорожает, не просто приближаясь к европейским ценам, но и, порой, опережая их. В России и Украине стоимость квадратного метра уже зашкаливает за пределы разумного. Поэтому наши соседи стали прицениваться к недвижимости за рубежом. В последние годы владеть домом на побережье теплого моря становится не только престижно, но и выгодно. А среди россиян покупка виллы где-нибудь на Средиземноморье стала вообще чуть ли не доброй традицией! При этом считается особенно выгодным, если «дача на море» находится в Шенгенской зоне.

Возможность обзавестись недвижимостью за рубежом появилась и у белорусов. Туристическая компания «Туссон Вояж» готова организовать для своих клиентов специальный «шоп-тур». До сих пор в эту страну наш турист отправлялся либо на отдых, либо за шубами. Теперь туристические агентства приглашают в Грецию посмотреть на участки и дома, выставленные на продажу. Возможность стать владельцем виллы в этой стране обещает массу удовольствий.

Так уж исторически сложилось, что территория Греции изобилует немалыми свободными земельными пространствами. Как известно, в качестве современного самостоятельного государства, Греция ведет историю с начала ХХ века. Когда-то многовековое турецкое иго вынудило многих греческих крестьян покинуть свои земли. «Благодаря» такому наследию к началу прошлого века полуостров Халкидики, например, был практически не заселен. В качестве землевладельцев на нем проживало не более 300 семей, и сегодня многие участки по-прежнему ждут своих хозяев.

Что касается развития туристической сферы, неизбежной для страны с богатейшим культурным наследием, эта история начинается и вовсе с 70-х гг. прошлого века. Туристы смело поехали в Грецию только после окончания правления хунты «черных полковников». Поэтому сегодня эта прекрасная страна находится в стадии развития отельной базы, активно строит апартаменты и виллы, в том числе, и на Халкидики. Жители Салоников, второго по величине греческого города, проводят на Халкидии уикенды: морской воздух и уникальные реликтовые сосны создают здесь удивительный, целительный микроклимат. В будни полуостров живет тихой провинциальной жизнью, но со всеми европейскими удобствами. Автозаправки, парковки, рестораны, гипермаркеты, рынки с нескончаемыми рыбными рядами и обилием фруктов – все это неотъемлемая картинка греческой жизни. Здесь комфортно не только отдыхать, но и жить. И что немаловажно, безопасно. Греки – православные христиане, свято чтящие библейские заповеди. Поэтому воровство здесь — явление исключительно редкое. Оставить мобильный телефон на столике в баре, не закрыть машину, дом или офис – в привычках любого грека.

Все это — составляющие растущей популярности этой страны, в том числе и среди желающих приобрести зарубежную недвижимость. Помимо комфортного отдыха и оздоровления, собственность в Греции имеет и другие преимущества: автоматическое получение многоразовой Шенгенской визы и возможность пользования услугами (в том числе и кредитными) греческой банковской системы. Стоит отметить, что основы греческой финансовой системы, одной из самых стабильных в мире, заложены еще традициями великой византийской эпохи. Немаловажным фактором является и то, что первый из приобретенных объектов греческой недвижимости вообще не облагается налогом! Ну, а великолепную охоту и рыбалку можно рассматривать как дополнительный бонус.

Компания «Туссон Вояж» сотрудничает с крупными риэлтерскими и юридическими фирмами Греции, гарантируя своим клиентам профессиональный подход к выбору и грамотное оформление сделки по покупке недвижимости. Сопровождение клиентов обеспечивают русскоязычные адвокаты. Знание мельчайших деталей греческого законодательства позволяет максимально комфортно выбрать недвижимость и оформить сделку.

Естественно, приобретать жилье на стадии проектирования и начала строительства куда выгоднее, нежели покупать готовую недвижимость. Разница в цене может составить от 20% до 50%. В зависимости от приоритетов можно выбрать квартиру, апартаменты или виллу (на одну или две семьи). Можно, конечно, приобрести и небольшой отель. Квадратный метр квартиры и апартаментов, расположенных в 80— 100 метрах от моря, стоит порядка 1000-1500 Евро. Стоимость виллы начинается от миллиона. Как правило, при покупке недвижимости часть земли (порядка 7-15 соток) уже включена в стоимость квадратного метра. Отдельно приобрести землю в Греции иностранцам сложно. Правда, можно купить участки, занятые под оливковые рощи, но эти территории придется возделывать. Впрочем, такой вид собственности также постепенно набирает популярность как среди украинцев, так и среди россиян.

Понятно, что, приобретая недвижимость за рубежом, редко кто собирается постоянно проживать в купленном доме. Но почти всегда во время отсутствия хозяина недвижимость может приносить доход. Риэлтерские компании занимаются сдачей в аренду апартаментов и вилл. Гарантировать круглогодичное заселение никто, конечно, не сможет, но во время уикендов с апреля по октябрь недвижимость на берегу моря более чем востребована и может приносить дополнительный доход.

К слову, подобным же путем – заселения свободных земель — уже идет и Болгария. Эта страна сегодня – пристальный объект скандинавского капитала. На данный момент цены на недвижимость в Болгарии сравнимы с Грецией. Правда, в Греции правительство идет по пути «вписывания» недвижимости в природу, Болгария же тотально застраивает все побережье. В любом случае выбор всегда лучше его отсутствия. Учитывая темпы и качество строительства в этих странах, можно, своевременно оформив сделку, еще в нынешнем сезоне отдохнуть в собственных апартаментах на побережье Эгейского или Черного морей.